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储藏间销售方案

文章出处:本站 人气:3发表时间:2022-09-21 01:28:17

  储藏间销售方案 1、 储藏间分布情况统计(间数、配比、面积等) 以 3#楼为例,住宅:224 套;储藏间:共 83 间。负一 层 43 间,负二层 40 间。 房屋套数与储藏间比(约)为 2.9:1 面积区间:10 ㎡以内 18 间;10-20 ㎡ 35 间;20 ㎡以上 30 间

  2、 储藏间销售方案具体安排 3#至 7#楼储藏间销售时间计划: 3 #楼 10 月 20 日起通知知,10 月 24 日活动结束束。 4 #楼 10 月 277 日起通知,10 月 31 日日活动结束。 5 #楼 111 月 3 日起通知,11 月月 7 日活动结束。 6 ##楼 11 月 10 日起通知,,11 月 14 日活动结束。。 7 #楼 11 月 17 日日起通知,11 月 21 日活活动结束。 具体安排:

  2、将客户分 4 组,,周一由客户经理分别通知知,有意向 客户可电话预留留,或考虑好后联系客户经经理预留。*终确定 均以总总销控为准。

  3、周五上上午九点,活动现场在公司司会议室,前来客户 找各自自客户经理,先到先选,先先打款先得为原则。

  电线、 即日起至本周五开开始选购储藏间(主题);; 2、 看客户是是否有意向,告知其数量有有限; 3、 介绍绍面积、价格、等具体情况况(不限购); 4、 当场可以电话预定,,并提醒其尽早打款,先打打款 者先得; 5、 如客户需考虑的,工作作人员需给客户留下自己的的 联系方式并后续主动回访访客户,并再次提醒客户数数量有限, 欲购从速!!!!

  各 56 户。每周周一当**部通知完,周五五现场销售,活动 一天结束束。

  工作要求: 1、 总销控负责随时销销控及公布*新销售状态;; 2、 总销控表表上需明确反映出“预留””、“已售”等 各种销售情情况。同时备注客户经理姓姓名。 3、 当任任何一间状态由“预留”更更新为“已售”,总 销控需需特别提醒其他客户经理通通知其预留客户。 4、 已售状态以客户打打款为准,先打款者先得。。但工 作人员必须以任何形形式看到客户的银行打款凭凭证,方可提出 状态变更。。 5、 要求客户户在打款时务必明确备注其其所选定的储藏 间编号即为为有效打款。

  客 户经经 理应 根据客 户需 求及 意 向向推 荐当 前可 选储藏 间,其其他已销控储藏间如果符合合客户需求,在告知客户该该物 业面积、位置、价格等等情况后,客户坚持意向的的,客户经理 可向总销控提提出申请,看是否可调换。。并告知客户如调换出 该物物业需立即付款生效,让其其做好准备,等待公司通知知。

  定价原则: 1) 参考项目周边储藏间间销售价格及市场调研情况况看, 储藏间销售价格约 为为房屋售价的一半,价格 区区间为 2800-33000 元/平米。 2) 针对本项目储藏间销售售,考虑到前期房屋售价较较 低、后期客户对储藏间认认知度及购买力不确定等因因素,因此 价格拟定需合理理,并尽可能缩短周期,争争取更大销售收入。

  (1)负一层销售均价价为 4500 元/平米,负负二层销售均 价为 40000 元/平米。

  由由于负二层无采光,通风情情况也不如负一层,所以同同 位置户型的储藏间负二层层低于负一层 500 元/平平米左右。

  (2 )同 一平平 面 楼层 根 据 室内 采 光通 风风、 离 出 入口 及通 道远近、、内部结构规整及是否有隔隔墙等诸多不同情况,将售售 价进行调整和区分。销售售初期涨幅在 100 元/每每平米左右。

  销售策略::先推出一部分相对差些房房源后,其余部分储 藏间根根据销售情况进行及时调价价再行销售。

  以 3##楼为试点,将其中位置、、户型等综合几方面因素后 后 定 价 较 低 的 户 型 作 为 首推推房 源,先明确定价并 公 开开 销 售 (43/83)。将将其他情况更好储藏间暂不不定价,待认购活动开 始后后,根据首推房源销售情况况,客户价格认可度和认购购积极 度逐一定价,尽可能能逐步做到价格低开高走。。

  选房必备条件: 1、、 需公司提供经确确认核准的*终储藏间销售售图纸、 可售面积及定价表表。(公司会签:选房前一一周到位) 2、 完成储藏间物料制作、准准备工作;进行选房前培训训、 演练工作。(市场部::选房前三天到位) 3、、公司网站发布储藏间图纸纸、面积及相关信息。(综综合 部:选房前两天到位)) 5、储藏间销售存在问问题: 1、 因储储藏间属于公共部分,没有有产权证,所以销售 行为势势必存在法律风险。如何应应对? 2、 在《《地下室使用权转让协议》》中有关交付时间、 套内面面积计算等指标与交房有出出入,协议中如何约定?

  注册地址: 营业执执照注册号: 法定代代表人: 联联系电话: 邮邮政编码:

  根据《中华人人民共和国合同法》、《中中华人民共和国城 市房地产产管理法》及其他有关法律律、法规之规定,转让方与与 受让方在平等、自愿、协协商一致的基础上就储物室室使用权转 让事宜达成如下下协议:

  1、 乙方所购储藏室位位于“增源·航都绿洲项 目目” 第 栋 层 号,建筑面积约为 平方米(详见规划设计平平 面图)。

  2、 用途:本储物室仅作为乙乙方库房使用,若乙方改为为 其他用途,其相关手续及及责任均由乙方自行承担。。

  二、使用权转让及期限限 甲方仅转让本储物室的的使用权,本协议项下储物物室不能 作为单独物业办理理产权登记或租赁备案登记记等政府手续,使 用期限与与本储物室出让年限一致。。 3、 本储物室室使用权转让费 双 方 约 定定按套( 间)计算储 物室 转转让费 ,总价款 为 仟 佰 拾拾 元(¥ )。 四、付款款方式 乙方在签订本合同同后三日内一次性付清全部部转让款。 5、 储物室交付期限

  年 月 日交付本储物室;;在交付日,乙方到甲 方委委托的物业管理公司办理本本储物室的使用交付手续。。乙方 在办理储物室交付手手续时,应按物业管理公司司规定交纳储物 室 物 业 管理理 的 相 关 费 用 , 具 体 交 费标标准按国家相关 规定执 行。。

  六、储物室的使用和维维修保养 1、储物室的使使用应当遵守国家法律法规规,遵守物业管 理规定,服服从小区物业管理,使用期期间不得进行危害楼宇安全 全的装修、改造等行为;

  2、不得进行有碍物业公公司以及相关部门的水、电电、暖 的改造、维修、检修修等行为;

  3、不得扰乱乱其他居民生活,不得从事事违法活动,不得 存放一切切不安全物;

  5、乙方负责责储物室内的公共设施监护护管理,因乙方监 护不到造造成的各项损失由乙方自行行承担。

  甲方在乙方付清 全部价 款款时不 能按期交付 本合同 标标 的 物的,应承担违约责任任。

  若乙方未按照合同约约定的条件使用储物室,从从而给甲方 或第三方造成损损失的,应有乙方赔偿。

  九、本协议一式三份,转转让方执二份,受让方执一一 份, 本协议自转让方、、受让双方签字或加盖印章章后生效。

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